دعوى اخلاء لتكرار فى عدم سداد القيمة الايجارية
اخلاء, الايجارية, تكرا,ر عدم,تكرار عدم, سداد, سداد القيمة, تكرار, سداد, عدم, خلاء,إنه فى يوم-- الموافق- /-- /--
بناء على طلب السيد/ .... ومحله المختار مكتب الاساتذ /---انا محضر محكمة قد انتقلت واعلنت : -...
الموضوع
بموجب عقد ايجار مؤرخ فى -/-/-يستأجرالمعلن اليه من الطالبه ما ... وذلك بغرض استعماله ورشة ميكانيكا وكهرباء سيارات بقيمه ايجاريه شهريه وقدرها 40 جنيها (فقط اربعون جنيها مصريا لا غير تدفع اول كل شهر ميلادى
وقد جاءت بعض الزيادات القانونيه على القيمه الايجاريه سالفة الذكر حسب الزيادات الوارده فى القوانين المتعاقبه منذ تاريخ تحرير هذا العقد حتى وصلت --- جنيها(فقط ---جنيها ) شهريا وكان المنذر اليه يدفع القيمة الايجارية سالفة الذكر
الا ان المعلن اليه امتنع عن سداد القيمة الايجارية سالفة الذكربدون وجه حق وبدون مسوغ قانونى ابتداءا من شهر/-- وحتى شهر --اى بواقع --- جنيها )
لما كان ذلك كذلك فان الطالبة انذرت المعلن اليه بموجب الانذار رقم -- فى--محضرين--والمعلن له فى --إلا انه لم يحرك ساكنا ولم يقم بسداد الاجرة الموضحة بالانذار سالف الذكر.
مما حدا بالطالبة الى إقامة الدعوى رقم-- لسنة --إيجارات كلى الجيزة ضد المعلن اليه والتى حضر بها وماطل فى السداد وتداولت الدعوى بالجلسات الى أن كانت جلسة--- /-- /-- وبتلك الجلسة حكمت المحكمة :-
"" بإخلاء المدعى عليه من المحل الموضح بصدر العريضة وتسليمه للطالبه خاليا من الاشخاص والشواغل مع الزامه بالمصروفات وخمسة وسبعون جنيها مقابل اتعــــاب المحاماه "
ولم يرتضى المعلن اليه هذا الحكم فطعن عليه بالإستئناف رقم--لسنه -- قضائية وظل يعطل ويماطل فى سداد القيمة الايجارية وعندما أدرك أنه لابد من سداد الأجرة المتأخرة وإلا سوف يحكم بالطرد قام بسداد جميع الأجرة المتأخرة عليه وعلى فترات حتى يتوقى الحكم بالأخلاء
وبعد ان تداولت الدعوى بالجلسات أمام محكمة الاستئناف وبعد أن توقى المعلن اليه حكم الإخلاء بالسداد حكمت المحكمة بجلسة -- :-
"" بقبول الإستئناف شكلا وفى الموضوع بإلغاء حكم محكمة أول درجة والقضاء مجددا برفض الدعوى ""
وبعد صدور هذا الحكم عاد المعلن اليه الى سيرته الأولى وكرر إمتناعه عن سداد القيمة الايجارية المستحقة ولم يسدد القيمة الايجارية الشهرية عن شهر--فيكون المستحق فى ذمته للطالبة كقيمة ايجارية عن المحل الموضح بصدر الدعوى هو مبلغ -- ( فقط --) عن شهر-
وقد استقر الفقه والقضاء على ان التكليف بالوفاء بالأجرة غير لازم فى حالة تكرار المستأجر فى الأمتناع عن سداد القيمة الايجارية
كما أن الفقرة الثانية من المادة 18 من القانون 136 لسنه 1981 تنص على أنه :-
"" اذا لم يقم المستأجر بالوفاء بالاجرة المستحقة خلال خمسة عشر يوما من تاريخ تكليفه بذلك بكتاب موصي عليه مصحوب بعلم الوصول دون مظروف او باعلان علي يد محضر ولا يحكم باخلاء اذا قام المستأجر قبل اقفال باب المرافعة في الدعوي باداء الاجرة وكافة ما تكبده المؤجر من مصاريف ونفقات فعلية .
ولا ينفذ حكم لاقضاء المستعجل بطرد المستأجر من العين بسبب التاخير في سداد الاجرة اعمالا للشرط الفاسخ الصريح اذا ما سدد المستأجر الاجرة المصاريف والاتعاب عند تنفيذ الحكم وبشرط ان يتم التنفيذ في مواجهه المستأجر .
فاذا تكرر امتناع المستأجر او تأخره في الوفاء بالاجرة المستحقة دون مبرات تقدرها المحكمة حكم عليه بالاخلاء او لاطرد بحسب الاحوال .""
وحيث أن المعلن اليه دائما يماطل فى سداد القيمة الايجارية ويرفض سداد الأجرة للطالبة مباشرة ويتعمد إيداعها فى المحكمة فى اللحظات الأخيرة من أجل اذلال الطالبة ( وسوف نوضح ذلك من خلال إنذارات عرض القيمة الايجارية والتى يتم إيداعها دائما بعد فوات ميعاد سداد القيمة الايجارية بفترات طويلة )
وحيث أنه لم يرتدع من الحكم الذى توقى فيه الإخلاء بسداد الأجرة أمام محكمة الاستئناف وتكرر إمتناعه فى سداد الإيجار حتى بعد صدور هذا . فإن الطالبة لكل ما سبق ولما تراه عدالة المحكمة من أسباب أفضل تلتمس القضاء لها بطلباته
بناء عليـــــه
انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى التاريخ اعلآه وسلمته صورة من هذا وكلفته بالحضور امام محكمة جنوب الجيزة الابتدائية الكائنه بشارع ربيع الجيزى بجوار مجمع المصالح الحكومية بالجيزة امام الدائـــــــرة (-- ) ايجارات بجلستها التى ستنعقد بها علنا يوم الموافق-/-/- الساعه الثامنه صباحا وما بعدها وذلك ليسمع المعلن اليه الحكم للطالبه بإخلائه من المحل الموضح بصدر العريضة وتسليمه للطالبه خاليا من الاشخاص والشواغل بالحاله التى كان عليها عند التعاقد لتكراره فى الامتناع عن سداد الأجرة المستحقة دون مبرر قانونى . مع الزامه بالمصروفات ومقابل اتعاب المحاماه بحكم مشمول بالنفاذ المعجل .
" مع حفظ كافة حقوق الطالبة السابقة والحالية والمستقبلة "
انتظر تعليقاتكم
تقبلو تحيات
تبديد منقولات الزوجية
اخلاء, الايجارية, تكرا,ر عدم,تكرار عدم, سداد, سداد القيمة, تكرار, سداد, عدم, خلاء,
0 التعليقات:
إرسال تعليق